top of page
بوابتك للاستثمار الناجح في تركيا
اسطنبول تايم للخدمات العقارية والقانونية
ISTANBUL TIME
شركة تركية واسعة النطاق، متخصصة بالاستشارات العقارية والقانونية، مقرها في إسطنبول، تعمل الشركة على إيجاد متطلبات عملائها بشكل دقيق، نقترح لك العقار حسب هدفك منه: الاستثمار أم السكن؟ أم كلاهما؟
وما الميزات ذات الأولوية لك: الإطلالة، الموقع، جمالية البناء، الضمان الحكومي
عروض عقارية مميزة
تقدم ISTANBUL TIME العقارية أفضل العروض ضمن شقق اسطنبول في الجانب الاوروبي والاسيوي وبأفضل الاسعار والمواصفات.
الجنسية التركية
قانون الاستثمار العقاري والمصرفي الصادر في 18 ايلول 2018 ماهو القانون ومن هم المستفيدين منه
1- قانون الاستثمار العقاري الذي يمنح المستثمرين في مجال العقار بقيمة 250الف دولار اميركي حق الحصول على الجنسية التركية وفي مدة اقصاها 4اشهر
تفاصيل القانون
يحق لمن يشتري عقار تجاري او زراعي او سكني او اكثر من عقار بقيمة 250 الف دولار اميركي من بعد تاريخ 18 ايلول 2018 الحصول على الجنسيه التركية
الشروط
-
ان تكون الجهة اللتي تشتري منها العقار اي مالك العقار تركي الجنسية حصرا وان العقار لم يمتلكه اجنبي من تاريخ.1.1.2017
او ان يكون العقار مملوكا لشركة او مؤسسة تركية منذ التاريخ ذاته
-
قبل عملية الشراء تقوم لجنة مختصة بطلب من الشاري اي المستفيد بتققيم العقار بالقيمة الحقيقية اي المبلغ الذي سيدفعه الشاري للمالك وان يتم ارفاق تقرير محلف ومعترف به رسميا ويسلم للمستفيد وهذا التقرير ساري المفعول لمدة 90 يوم فقط
- والاهم ان يتم تحويل المبلغ المتفق عليه من حساب البنك الخاص بالمشتري او وكيله الرسمي لحساب مالك العقار حصريا واخذ نسخه مصدقة من ايصالات البنك المرسل وايصالات الاستلام من الحساب البنكي للمستلم اي مالك العقار
العقار اللذي يكون مرهون او عليه اشاره حجز لايصلح للجنسية لان مبلغ الحجز او الرهن سيخصم من قيمة العقار
-
بعد استلام الطابو او مجموعه سندات الملكية يقوم المشتري بوضع اشارة رهن او تعهد لدى مديرة الطابو العام لمدة ثلالث سنوات بعدم بيع العقارات الخاصة به والمقيمه ب 250 الف دولار او اكثر لاجل الحصول على تصريح القبول للتوطين في تركيا
- يحق للمستثمر الحصول على الجنسية التركية هو وزوجته وجميع اولاده اللذين لم يتمو ال18 عام
- يمكن لاي شخص حتى وان لم يأت الى تركيا من قبل الحصول على الجنسية التركية وهو في بلد الاقامة واستلام قرار التجنيس والهويات وجوازات السفر من السفارة التركية في بلد اقامته وذلك عن طريق الوكالة الرسمية لجهات قانونية موثوقة
- يمكن للمستثمر تجنيس زوجته واطفاله دون ان يكونو داخل الاراضي التركية وان يحصلو على جوازات السفر من السفارة التركية في بلد الاقامك
- يحق للذين لايحملون اي جنسية (بدون) الحصول على الجنسية التركية في حال وجود بيانات او شهادات الميلاد والوثائق الرسمية في بلد الاقامة كالاخوة الموجودين في دولة الكويت
- لايستفيد الاخوة السوريين من قانون الاستثمار العقاري باي شكل لانه لايحق لهم التملك في تركيا لكنهم يستطيعون ااحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار المصرفي وبطرق اخرى كالاستثناء
ماهي الاوراق المطلوبة من المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية
- جواز سفر مترجم للغة التركية ومصدق من سفارة بلد الاقامة او من الكاتب عدل التركي (noter) لكل افراد العائلة الزوج والزوجة والاولاد تحت سن ال18وفي حال كان المستثمر لايحمل اي جنسية الوثائق الرسميه اللتي تمنح له من بلد الاقامه
- بيان قيد عائلي أي وثيقة يسجل بها أفراد العائلة طبعا ليست مطلوبة من كل الجنسيات وهذه الوثيقة تصدق من خارجية البلد الأم
- بيان زواج أو صك زواج أو عقد زواج مصدق من الخارجية
- بيان ولادة او شهادة ميلاد او شهادة جنسية لبعض الدول تسمى لديهم هكذا لكل افراد العائلة ولك فرد على حدى تصدق من الخارجية
في حال عدم وجود الزوجة في تركيا تقوم بعمل وكالة للمحامي االلذي يقوم بالاجراءات والوكالة تكون اما في السفارة التركية او لدى الكاتب بالعدل في بلد الاقامة وتصدق الوكالة في وزارة خارجية بلد الاقامة
-
مهم. جميع الوثائق المطلوبة ( شهادة ميلاد. عقد زواج. بيان عائلي. وكالة الزوجة) يتم تصديقها بطريقتي
-
تصدق الاوراق من وزارة خارجية البلد الام ثم تترجم ل اللغة التركية وتصدق في السفارة التركية في بلد الاقامة او البلد الام
- تصدق الاوراق المطلوبة من وزارة الخارجية ثم من سفارة او قنصلية البلد الام في تركيا ثم يصادق عليها والي اسطنبول
ملاحظة: يمكن ان تكون العملية عكسية بين الزوج والزوجة اي ان تكون الزوجه هي المستثمر وصاحب ملف الجنسية وان تمنح زوجها الجنسية التركية فورا
قانون الاستثمار المصرفي ماهو القانون ومن هم المستفيدين منه
يحق لمن يضع ايداع مصرفي وقدره 500 الف دولار الحصول على الجنسية التركية هو وعائلتة الزوجة والاولاد تحت سن ال18 وذلك خلال مدة اقصاها 4 اشهر ويتم ذلك بتعهد المودع بعدم سحب المبلغ خلال 3 سنوات
تفاصيل القانون
يحق للمستثمر ايداع المبلغ بالعملة المحلية او بالدولار الاميركي
يحق له ايداعها بحساب فائدة او حساب بدون فائدة
او بحساب اسلامي مرابحة او وديعة
- يمكن للمستثمر ان يفتح الحساب عن طريق الوكالة اذا كان خارج تركيا ويتم تحويل المبلغ من حسابه في الخارج الى حسابه في تركيا
وتتم اجراءات الجنسيه بعد طلب الوكيل بالتعهد بعدم سحب المبلغ لمدة ثلاث سنوات ومتابعة اجراءات الجنسية
- يحق للمستثمرين الذين لايحملون اي جنسيه واي جواز سفر ( فتح الحساب بالوكالة ايضا وتحويل المبلغ من حسابهم خارج تركيا الى حسابهم في تركيا ومتابعة اجراءات الجنسية من السفارة التركية في بلد الاقامة
ماهي الاوراق المطلوبة من المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية
- جواز سفر مترجم للغة التركية ومصدق من سفارة بلد الاقامة او من الكاتب عدل التركي (noter) لكل افراد العائلة الزوج والزوجة والاولاد تحت سن ال18 وفي حال كان المستثمر لايحمل اي جنسية الوثائق الرسميه اللتي تمنح له من بلد الاقامه
- بيان قيد عائلي أي وثيقة يسجل بها أفراد العائلة طبعا ليست مطلوبة من كل الجنسيات وهذه الوثيقة تصدق من خارجية البلد الأم
- بيان زواج أو صك زواج أو عقد زواج مصدق من الخارجية
- بيان ولادة او شهادة ميلاد او شهادة جنسية لبعض الدول تسمى لديهم هكذا لكل افراد العائلة ولك فرد على حدى تصدق من الخارجيةي حال عدم وجود الزوجة في تركيا تقوم بعمل وكالة للمحامي االلذي يقوم بالاجراءات والوكالة تكون اما في السفارة التركية او لدى الكاتب بالعدل في بلد الاقامة وتصدق الوكالة في وزارة خارجية بلد الاقامة
-
مهم. جميع الوثائق المطلوبة ( شهادة ميلاد. عقد زواج. بيان عائلي. وكالة الزوجة) يتم تصديقها بطريقتين
- تصدق الاوراق من وزارة خارجية البلد الام ثم تترجم ل اللغة التركية وتصدق في السفارة التركية في بلد الاقامة او البلد الام
- تصدق الاوراق المطلوبة من وزارة الخارجية ثم من سفارة او قنصلية البلد الام في تركيا ثم يصادق عليها والي اسطنبول
قانون الإقامة العقارية ماهو القانون ومن هم المستفيدين منه
ماهي الاقامة العقارية وكيف يمكن الحصول عليها وكم المدة بعد الاقامة العقارية اللتي يسمح بها للحصول على الجنسية
ماهي الاوراق المطلوبة من المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية
عند شرائك لاي عقار بغض النظر عن السعر والتاريخ والمدة المهم وجود صك الملكية اي الطابو يحق لك الحصول على الاقامة العقارية
الاقامة العقارية هي احد انواع الاقامة قصيرة المدى واللتي تجدد كل عام او عامين وهي ليست مختلفة بالشكل عن الاقامة السياحية لكنها تختلف كليا في المضمون كونها وبعد 5 سنوات من الاقامة العقارية تمنحك الجنسية التركيه انت وعائلتك
الاوراق المطلوبة للحصول على الاقامة العقارية
- صورة عن سند الملكية الطابو
- الاكتيف طابو او tapu Beyan belgesi. Aktiv tapu - وهذه الورقة تستخرج من مديرية الطابو التابع له العقار ورسومها بسيطة جدا وهذه الورقة تثبت ان الطابو لازال فعال وانت المالك له لاستخراجها يجب ان تاخذ معك سند الملكية وجواز السفر
- النومارا تاج numara taj - تستخرج هذه الوثيقة من البلدية التابع لها عقاركم وعند الاستعلامات يمكنكم السؤال عن مكتب نومارا تاج وهم سيوجهوكم وهي بسيطة وبدون رسوم قد تستغرق 24 ساعه لصدورها والاوراق المطلوبهرسند الملكيه وجواز السفر وفاتوره غاز او ماء او كهرباء او انترنت لاجل العنوان التفصيلي الموجود في الفاتوره açık adres
- اتامين الزلازل او ال داسك - وهو تامين الزامي لكل العقارات ضد الزلازل يجب ارفاق صوره عنه ويستخرج من اي شركة تامين
- تامين صحي خاص لمده عام او عامين
- صور شخصية بيوميتري
- دفع الرسوم
- حجز موعد اقامة عقارية في مديرية الهجرة
- صوره جواز السفر والفيزا واخر ختم دخول الى تركيا
ملاحظة: يشرط على الحاصل على الاقامة العقارية ان يكون مقيم ضمن الاراضي التركية مدة 4 سنوات من ال5 سنوات المطلوبة اي انه خلال ال5 سنوات لا يغادر تركيا اكثر من 60 يوم في السنة
يحق لمقدم الطلب تجنيس زوجته واولاده تحت سن ال18
فريق من المحامين الاتراك والاستشارين الاقتصاديين
القائمين على حماية وتنسيق امور المستثمرين في تركيا
- هل لديك صفقة تجارية مع احدى الشركات وتريد ضمانات قانونية لاتمام تجارتك
- هل تواجه صعوبة في اخراج اموالك من بلد اقامتك الى تركيا ولاتريد الخوض في مستنقع السوق السوداء وعمولات البنوك الغير منطقية سيوفر مستشارينا لك ذلك وبطرق قانونية مئة بالمئة
مشاريع استثمارية تمنحك الجنسية التركية
ISTANBUL-TIME-6
ISTANBUL TIME 1
ISTANBUL-TIME-2
ISTANBUL-TIME-6
1/13
bottom of page